北京英特威迅建筑裝飾工程有限公司專業(yè)從事工程裝修全案設計及施工，已承接工程案例3000余項，涉及辦公、醫(yī)院、學校、商業(yè)、酒店、博物館
、別墅等場所的裝修設計、施工及消防系統、機電系統、空調統、給排水系統、暖通系統、弱電系統、智能化系統等項目。
一、項目概況
深圳長圳公共住房項目位于光明新區(qū)光僑路與科裕路交匯處東北側，項目用地面積約20.7公頃，其中：二類居住用地面積約16公頃，道路、水域和綠化面積約4.78公頃。
2017年12月8日，由中建科技、深圳市建筑設計研究總院和中建二局聯合體以43.8億元中標深圳長圳公共住房項目，是目前全國規(guī)模最大的裝配式公共住房項目。項目總建設規(guī)模約115萬㎡，計容建筑面積85.7萬㎡，包括住宅建筑面積不超過76萬㎡，商業(yè)建筑面積約6.5萬㎡，公共配套設施3.2萬㎡，車庫等不計容面積約30萬㎡。
長圳公共住房項目住宅總套數不少于9500套，其中建筑面積65㎡住房約5900套、建筑面積80㎡住房約2850套、建筑面積100㎡住房約700套、建筑面積150㎡住房約為100套。
二、項目定位
深圳長圳公共住房項目通過綠色建筑、裝配式建筑、BIM技術、信息化監(jiān)管等技術的全面集成應用，達到打造“四大標桿”的定位目標。
1、打造深圳市公共住房優(yōu)質精品標桿
貫徹深圳市委市政府“城市質量提升年”的工作部署，高標準建設，打造深圳市公共住房優(yōu)質精品的標桿，在方案規(guī)劃、建筑立面、園林景觀、建筑裝飾選材、設備選型等方面 充分體現“深圳質量、深圳標準”，并作為深圳市公共住房優(yōu)質精品的樣板工程。
2、打造符合國際慣例的 EPC 管理標桿
按國際上通行做法開展 EPC 招標工作。確定深圳市公共住房技術標準和驗收標準，以總價包干作為主要的合同計價模式。為深圳市公共住房工程提供符合國際慣例的 EPC 招標案例。
3、打造 CM 模式高效推進標桿
采用快速路徑法（CM模式）組織施工，合理優(yōu)化項目建設流程，高效推進項目建設進程。
4、打造新型技術綜合應用標桿
綜合應用綠色、裝配式建筑、BIM技術、信息化監(jiān)管等技術。
三、設計亮點
該項目由中建科技、深圳市建筑設計研究總院和中建二局組成聯合體，在孟建民院士領銜下共同完成投標方案設計。設計方案以“河谷綠洲”和戶型有限模塊的無限生長為典型亮點，在投標評審中勇奪第一。
1、“河谷綠洲”概念的提出
與長圳項目地塊特點相匹配，設計團隊提出了“河谷綠舟”的概念，其涵義為沿著河谷打造一個綠色方舟。基于海綿城市理念，讓“綠舟”與河谷產生聯系，二者共生共融；并結合TOD“地鐵+物業(yè)”模式，沿地鐵與河谷之間打造了一個步行軸，形成了“兩軸一環(huán)”的大規(guī)劃架構。
2、戶型有限模塊的無限生長
本項目設計方案的另一個亮點是實現了戶型有限模塊下的無限生長，在深圳市公共住房標準化設計競賽中獲得唯一的特等獎殊榮。具體來講，“無限生長”包括三個層面的意思：
一是戶內空間的無限生長。采用戶內無梁無柱設計，戶內空間安可以實現自由分割，滿足業(yè)主在住宅全生命周期不同階段對室內空間的不同需求，因此，戶內空間是無限生長的。根據實際需求，本項目的每一個戶型都可以提供四到五種，甚至更多不同布局的空間效果。
二是結構的無限生長。根據項目特點，團隊制定了一套大空間、開放結構空間的變化規(guī)則。不同于傳統結構標準化設計完成后就不能再變化，本項目采用的結構模塊可以按照一定規(guī)則變化，從而實現整個空間的無限生長。
三是戶型組合的無限生長。標準化的戶型可根據項目需要組合成不同平面類型的標準化樓棟，可以是方形、T形、H形，也可以是蝶形、U形等。以標準化戶型模塊，形成各種各樣的平面組合，適應規(guī)劃多樣化的要求。長圳項目共做了七種組合平面，均采用同樣的標準化套型，體現出了標準化和多樣化、標準化和系列化之間既對立又統一的有機關系。
四、基于建筑系統工程理論的
裝配式建筑整體解決方案
長圳項目是中建科技、深圳市建筑設計研究總院和中建二局聯合體綜合系統力量的體現，深入貫徹了孟建民院士“三全方法論”和中建科技葉浩文董事長“三個一體化發(fā)展”思想。
同時，結合國家十三五重點研發(fā)計劃項目“工業(yè)化建筑設計關鍵技術”基于建筑系統工程理論的研究方法，提供基于建筑系統工程理論的裝配式建筑整體解決方案。該解決方案支撐性的研究成果就是將工業(yè)化建筑作為一個建筑系統來加以研究，將建筑系統、結構系統、機電系統和內裝系統高度集成，同時，各大系統又再細分為若干子系統，各子系統通過標準化設計、標準化接口集成整合，形成滿足需求的建筑系統。
基于“三全方法論”、“三個一體化發(fā)展”和“建筑系統工程論”，設計團隊根據建筑的不同高度和層高要求，采用不同的結構系統和圍護系統，略有差別的機電系統以及標準化內裝系統，以高效的系統集成統領，采用不同的排列和組合，達到不同的效果，滿足不同需求。
基于系統工程理論的建筑系統
系統工程理論在長圳項目的實施落地，將促進其優(yōu)化完善，變?yōu)榭赏茝V、可復制的好經驗，進一步提高裝配式建筑的質量和性能，降低裝配式建筑項目的綜合成本，反過來，項目的實踐和推動以及修正，也將使系統工程理論具有更強的生命力。
五、結語
長圳公共住房項目將不僅是裝配式建筑的新標桿，將實現綠色建筑、智慧建筑和健康建筑的新探索、新示范，其集成了多種先進的建筑技術，通過系統工程理論指導，實現系統最優(yōu)化，將建設成為體現新時代建筑業(yè)轉型升級發(fā)展方向、體現建設科技創(chuàng)新引領發(fā)展、體現智能建造和智慧使用技術創(chuàng)新的新標桿。
